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Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit möblierten Zimmern und einer Autowerkstatt

Aussenansicht möbliertes Zimmer möbliertes Zimmer Küche Autowerkstatt Aussenansicht
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Ihr Anspechpartner
Melissa Süess
Telefon: +41 52 742 07 80
m.s@muellerspecht.ch

Objektdaten

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Angebotstyp: Verkauf
Liegenschaftsreferenz: ST-G-20-032
Verfügbar ab: 04.12.2020
Verkaufspreis: 1'350'000 CHF
Bruttorendite: 6.4 %
Anzahl Wohnungen: 13
Wohnfläche: 345 m²
Grundstückfläche: 768 m²
Kubatur: 1703 m³
Baujahr: 1925
Renovationsjahr: 2013
Ausstattung & Merkmale
Balkon/Sitzplatz

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1925 erbaut wurde und im Jahr 2013 saniert und umgenutzt wurde, befindet sich an zentraler Lage in der Gemeinde Eschenz und verfügt über 13 möblierte Zimmer und eine Autowerkstatt im Erdgeschoss. 

Jedes der möblierten Zimmer ist ausgestattet mit einem TV, einer Kochplatte, einem Gefrierer und einer Mikrowelle. Den Mietern steht eine Küche sowie 4 Nasszellen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung sowie 12 Aussenparkplätze . Die Nasszellen wurden im Jahr 2013 und 2017 renoviert. Die Zimmer sind vollvermietet und auch Langzeitmieter sind vorhanden. 

Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Lagerräume sowie der Heizungsraum.

Die Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 87'270.- pro Jahr, was einer sehr attraktiven Bruttorendite von 6.5% entspricht.

Eschenz - Am See und Rhy dihei
Die knapp 1800 Einwohner umfassende Gemeinde Eschenz liegt am unteren Ende des Untersees gleich östlich von Stein am Rhein. Die malerische Unterseeregion mit den
kleineren Inseln und der wunderschönen Flusslandschaft bietet eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, kulturellen Anlässen und touristischen Attraktionen.

Eschenz ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. In weniger als 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A1 und Winterthur ist daher in knapp 30 Minuten zu erreichen und Zürich in rund 50 Minuten. Zudem verfügt Eschenz auch über einen attraktiven Bahnanschluss, welcher in einer Minute zu Fuss erreichbar ist. In jeweils einer knappen halben Stunde erreichen die Bahnbenutzer die Städte Kreuzlingen und Schaffhausen. Frauenfeld ist züsätzlich auch mit dem Postauto gut erschlossen.

Ein Kindergarten, eine Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und sind in Gehdistanz erreichbar. 

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