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Unsere Dienstleistungen

Wir setzen auf eine qualitative und persönliche Betreuung

Unsere Dienstleistungen erbringen wir umfassend und individuell sowie zu marktgerechten und fairen Konditionen. Sie haben die richtige Adresse gewählt, denn bei uns stehen Sie als Kunde immer an erster Stelle: Als Eigentümer, Mieter oder Käufer können Sie jederzeit auf und zählen:

«Wir übernehmen Verantwortung für Ihre Immobilie» lautet deshalb unser Markenversprechen.

Kauf und Verkauf

LEIDENSCHAFT ZAHLT SICH AUS

Sie haben den Entscheid gefällt, sich von Ihrer Liegenschaft zu trennen und möchten sich professionell beraten lassen. Im Auftrag unserer Kunden verkaufen wir seit vielen Jahren sehr erfolgreich und mit viel Leidenschaft Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist kompetent, umfassend, persönlich – und vor allem diskret. «Vertrauen basiert auf Bewährung, sich bewähren braucht Zeit» sagt eine Lebensweisheit. Geben Sie sich und uns diese Zeit und rufen Sie rechtzeitig an, wenn Sie planen eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben.

Unsere Kauf- und Verkaufsdienstleistungen bieten wir an für:
  • Grundstücke
  • Stockwerkeigentum
  • Einfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Überbauungen
  • Neubauprojekte
  • Entwicklungsprojekte
  • Immobilienportfolios
Unsere zugehörigen Vermarktungsdienstleistungen umfassen in der Regel:
  • Kompetente und unabhängige Beratung
  • Beschaffung der notwendigen Unterlagen
  • Kaufpreisbeurteilung
  • Vermarktungskonzept inkl. Vorschläge für Vermarktungsmittel
  •  Ausarbeitung und Bereitstellen der Verkaufsunterlagen
  • Durchführung von Inseratewerbung
  •  Erstellen von Projektwebseiten
  • Proaktive Vermarktung vor Ort
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Unterstützung bei der Kaufvertragsausgestaltung
  • Abklärung und Beratung über Finanzierungsmöglichkeiten
  • Kauf- und Verkaufsabwicklung
  • Erfolgsreporting
Während des ganzen Kauf- und Verkaufsprozesses werden Sie von einem Ansprechpartner betreut, welcher Ihre Bedürfnisse und Anforderungen kennt und diese zielgerichtet umsetzt.
Nutzen Sie unsere Kompetenzen und Verbindungen und profitieren Sie davon.
 

Bewertung

DAS FUNDAMENT FÜR RICHTIGE ENTSCHEIDE

Die genaue Bewertung einer Immobilie bildet das Fundament um die richtigen Entscheide zu fällen. Nicht das Ergebnis allein, sondern auch der Weg dahin ist uns wichtig. Gut verständliche und präsentierende Bewertungen sind bei uns selbstverständlich, ebenso wie die Wahl der jeweils passendsten Bewertungsmethode, sei diese traditionell statisch oder modern dynamisch, sei es für eine einzelne Liegenschaft oder ein ganzes Portfolio.Je nach Kundenbedürfnis und unter Berücksichtigung von Lage, Gebäudezustand, Ausbaustandard und Marktsituation, erarbeiten wir detaillierte Verkehrswertschätzungen, Kurzbewertungen, oder Mietwertgutachten.

Je nach Aufgabenstellung wenden wir verschiedene Bewertungsmethoden an, wie z.B.
  • Mischwertmethode
  • Realwertmethode
  • Ertragswertmethode
  • Vergleichswertmethode
  • Lageklassenmethode
  • Barwertmethode
  • Discounted Cash Flow (DCF)
Zusätzlich zu Verkehrswertschätzungen erstellen wir auch Mietwertgutachten sowie Landwertberechnungen.

Gründe für eine Schätzung können sein:
  •  Verkauf / Kauf
  •  Umwandlung in Stockwerkeigentum
  • Neufinanzierung / Fremdfinanzierung
  • Errichten von Schuldbriefen und Grundpfandverschreibungen
  • Testamentsbasis / Erbteilung / Schenkung
  • Vermögensbeurteilung / Anlagestrategie
  • Mietzinspolitik
Vollständig, übersichtlich und inhaltlich korrekt erarbeiten wir die Schätzung nach den Bedürfnissen und mit dem grössten Nutzen für den Kunden. Verlangen Sie von uns eine unverbindliche Offerte für die Bewertung oder Analyse Ihrer Liegenschaft.

Immobilienmarketing

MEHRWERT FÜR IHRE IMMOBILIEN

Bei grossen Verkaufsprojekten stellt sich oft schon früh die Frage, mit welcher Nutzung nachhaltig eine angemessene Rendite erwirtschaftet werden kann. Bevor der Spatenstich erfolgt, analysieren wir für Sie mit einem Verkaufskonzept den Markt und legen wichtige Rahmenbedingungen fest, die für eine erfolgreiche Vermarktung nötig sind. Wir evaluieren die in Frage kommenden Zielgruppen und deren Bedürfnisse ganz genau.

Unser Vermarktungskonzept beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Ausgangslage
  • Wert- und Preisüberlegungen
  • Zielsetzung
  • Marketing- und Vermarktungskonzept
  • Marktbearbeitungsphasen
  • Budget
  • Terminplan
Möchten Sie die Vermarktung Ihrer Immobilien seriös vorbreiten und entsprechend planen? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und verlangen Sie von uns eine unverbindliche Offerte.

Bewirtschaftung

IHRE LIEGENSCHAFT IN GUTEN HÄNDEN

Die Immobilienbewirtschaftung erfordert viel Fachwissen, Fingerspitzengefühl und langjährige Erfahrung. Mit bestens qualifizierten und engagierten Mitarbeitenden entlasten wir Sie von den vielfältigen Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung. Wir passen uns Ihren spezifischen Wünschen an und betreuen Sie persönlich, umfassend und kompetent. Gerne erledigen wir für Sie sämtliche Arbeiten, die vor, während und nach einem Mietverhältnis anfallen. Zudem kontrollieren wir Ihre Liegenschaft, ordnen notwendige Unterhaltsarbeiten an und führen für Sie eine aussagekräftige Buchhaltung.

Unsere Bewirtschaftungs-Dienstleistungen beinhalten im Wesentlichen folgendes:

Kaufmännische Bewirtschaftung
  • Wiedervermietung
  • Mietvertragsadministration
  • Mieterbetreuung inkl. Mieterwechsel
  • Leerstandsmanagement
  • Debitoren- und Kreditorenbuchhaltung
  • Mietzinsinkasso
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Rechnungsführung mit Bilanz- und Erfolgsrechnung
  • Budgetierung
  • Reporting entsprechend den kundenspezifischen Bedürfnissen
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Pflege und Optimierung von Rendite und Ertragskraft
  • Information unserer Kunden über Umfeld und Markt
Technische Bewirtschaftung
  • Wohnungsabnahmen
  • Rekrutieren/Engagieren und Führen von Hauswarten und Hauswartunternehmen
  • Sicherstellung des Betriebs technischer Anlagen
  • Betreuung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten
  • Baulicher Unterhalt von Liegenschaften und Mietobjekten
Unsere leistungsfähige Bewirtschaftungssoftware «RIMO R4» garantiert ein effizientes und transparentes Reporting.

Vermietung

WIR FINDEN DEN RICHTIGEN MIETER

Für eine langjährige und nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft bildet die Erstvermietung den Grundstein. Wir überlassen nichts dem Zufall und bereiten den Marktauftritt sorgfältig vor. Wir erarbeiten Markt- und Standortanalysen inkl. Mietzinsbeurteilung, Vermietungskonzepten, definieren die Zielgruppen, gestalten Vermarktungsunterlagen, führen Besichtigungen durch, schliessen rechtskonforme Mietverträge ab und übergeben das Objekt an die durch uns im Vornherein geprüfte Mieterschaft.

Folgende Vermietungs-Dienstleistungen bieten wir an:
Erstvermietung von Wohn- und Geschäftsraum
Wiedervermietung von grösseren Geschäftsräumen
Suche von Wohn- und Geschäftsraum im Auftrag

Unsere zugehörigen Vermarktungsdienstleistungen umfassen in der Regel:
  • Markt- und Standortanalysen inkl. Mietzinsbeurteilung
  • Nutzungs- und Umnutzungskonzepte
  • Grundriss- und Ausbauberatung
  • Vermietungskonzepte
  • Mietvertragsausgestaltung
  • Ertrags- und Kostenbudgets
  • Proaktive Vermarktung vor Ort
  • Besichtigung der Objekte mit Mietinteressenten
  • Solvenzprüfung der Mietbewerber
  • Erfolgs- und Budgetreporting
  • Objektübergabe
Während des ganzen Vermietungsprozesses werden Sie von einem Ansprechpartner betreut, welcher Ihre Bedürfnisse und Anforderungen kennt und diese zielgerichtet umsetzt.

Stockwerkeigentum

MEHRWERT DURCH STOCKWERKEIGNTUM

Begründung von Stockwerkeigentum

Unter Beachtung der einschlägigen Artikel des ZGB erarbeiten wir die notwendigen Grundlagen für die Begründung von Stockwerkeigentum und Miteigentum. Die erstellten Unterlagen dienen dem Notariat / Grundbuchamt als Grundlage für die öffentliche Beurkundung.

Die Begründung von Stockwerkeigentum beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Festlegung der Sonderrechte
  • Berechnung der Wertquoten
  • Festlegen der ausschliesslichen Benutzungsrechte
  • Festlegung von allfälligem Miteigentum
  • Festlegung des Abrechnungskonzeptes inkl. Verteilschlüssel
  • Vorschläge für allfällige Parzellierungen
  • Anlegen der Begründungspläne aufgrund bestehender Baupläne
  • Ausarbeiten der Nutzungsordnung und des Verwaltungsreglements für die Stockwerkeigen-tümergemeinschaft resp. Miteigentümergemeinschaft
  • Vorschläge für die Aufteilung und Verlegung von Grundpfandrechten
  • Bereinigungsvorschläge für die Errichtung von Dienstbarkeiten, Vor- und Anmerkungen erar-beiten
  • Terminierung und Vorbesprechung mit dem zuständigen Notar und Grundbuchamt
  • Begleitung oder Stellvertretung des Auftraggebers
Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum

Jahrelange Erfahrung und Fachkompetenz sind unsere Grundlagen, um Verhandlungen zu führen, Arbeitsabläufe zu begleiten und zu überwachen. Durch bestimmt geführte Versammlungen erreichen wir ein angenehmes Klima mit Verständnis und gegenseitiger Toleranz.

Unsere Bewirtschaftungs-Dienstleistung beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Vertretung der Gemeinschaft nach Aussen
  • Einberufung, Durchführung und Leitung der Stockwerkeigentümer-Versammlung
  • Ausführen und Überwachen der Einhaltung der Beschlüsse der Versammlung
  • Zusammenarbeit mit einem allfälligen Ausschuss
  • Regelmässige Kontrolle der Liegenschaft auf ihren Zustand hin
  • Anordnung und Überwachung der genehmigten oder dringenden Reparaturen / Unterhalt
  • Abschluss der notwendigen Versicherungen
  • Bearbeitung von Schadenfällen
  • Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Abwicklung Zahlungsverkehr und Buchführung
  • Erstellen der Stockwerkeigentümer-Abrechnung sowie des Budgets gemäss Reglement sowie Beschlüssen der Versammlung
  • Inkasso der Beiträge der einzelnen Stockwerkeigentümer
  • Verwaltung Erneuerungsfondsgelder
  • Anstellung, Entlöhnung, Instruktion und Überwachung des Hauswarts
  • usw.
Unsere leistungsfähige Bewirtschaftungssoftware «RIMO R4» garantiert ein effizientes und transparentes Bewirtschaften von Stockwerkeigentum und ist ein von über 1000 Firmen angewendetes System der extenso IT-Services AG.

Marktanalysen

DER KONKURRENZ EINE NASENLÄNGE VORAUS

Zu Beginn jedes Projekts sollte eine professionelle Standort-, Markt- und Objektanalyse stehen. Sie bildet die Grundlage für eine zielgerichtete Projektdefinition und ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Vermarktung. Wir verfügen über aktuelle Marktdaten und kennen den regionalen Markt wie unsere Westentasche.

Unsere Marktanalyse beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Marktverfassung (inkl. Konkurrenzanalyse)
  • Nachfragetrends
  • Angebotspotential
  • Nutzungs- und Nutzungsoptimierungskonzepte
  • Zielgruppendefinition
  • Standortanalysen
  • Marktanalysen
  • Verwertungsstrategien
  • Rechtlich relevante Gegebenheiten
Je nach Auftragsgrösse, Inhalt und Örtlichkeit der gewünschten Marktanalyse, ziehen wir externe Spezialisten hinzu, mit welchen wir bereits eine langjährige Partnerschaft pflegen.

Projektentwicklung

GEWINN DURCH UMSICHTIGE PROJEKTENTWICKLUNG

Zusammen mit unserem Partnerunternehmen Müller + Partner AG – Architekten + Planer bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Entwicklung von Konzepten für die Nutzung von Gebäuden und Grundstücken sowie die Betreuung bis zur erfolgreichen Projektumsetzung. Dabei stehen Ihnen hochqualifizierte Immobilienspezialisten, Architekten und Baufachleute zur Seite. So individuell wie Ihre Aufgabenstellung, so vielseitig ist unser Projektteam bei der Realisierung. Unsere Grundleistungen können jederzeit an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die Projektentwicklung beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Projektkonzept/-idee, Revitalisierungsidee, Grundstücksuche
  • Machbarkeitsstudien - Analysen für Standort, Nutzung, Kosten
  • Rechtliche und bauliche Umsetzung
  • Veräusserung, Abnahme und Übergabe
Haben Sie Fragen zu Ihrem Grundstück, zu Sanierung oder Umbau Ihrer Bestandsimmobilie oder der Planung und Errichtung eines Neubaus? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen, wir beraten Sie kompetent und umfassend zu fairen Konditionen.

Bauherrentreuhand

DIE TERMIN- UND BUDGETGERECHTE REALISIERUNG VON BAUVORHABEN

Wir begleiten Ihre Bauprojekte von der Idee bis zur Schlüsselübergabe: Planung, Budgetierung, Berechnung, Vertretung der Bauherrschaft gegenüber Planern, Behörden und ausführenden Unternehmern sowie Kosten- und Terminüberwachung gehören zu unseren Kernkompetenzen. Für die Bauherrschaft wird Bauen so zum stressfreien Prozess. 

Bauherrentreuhand vor dem Bau beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Konzeptionelle Erarbeitung eines Bau- oder Umbauvorhabens
  • Überprüfen der Firmen (Architekt, Generalunternehmer, Handwerker usw.)
  • Empfehlungen und Mitwirken beim Abschluss der Architekten-, GU- und Werkverträge
  • Beurteilung und Kontrolle des Baubeschriebes
  • Überprüfen der Arbeitsvergaben
  • Gemäss Auflagen des Eigentümers / Fiskus den Zahlungsplan festlegen
  • Beratung und Beurteilung von Material- und Farbkonzepten
  • Einfordern der Bankgarantie zur Abwendung von Bauhandwerkerpfandrechten
  • Kontrolle der Auftragsvergaben
  • Beurteilung von technischen Belangen (mit Architekt, Statikern, Spezialisten)
Bauherrentreuhand nach dem Bau beinhaltet im Wesentlichen folgendes:
  • Überwachung; der Bauausführung gemäss Leistungsbeschrieb, des Bauablaufs gemäss Terminplanung, des Zahlungsplans bzw. der Finanzierung
  • Vertretung der Bauherreninteressen an Sitzungen
  • Periodische Eigentümerinformationen
  • Abnahme des Werkes und Überprüfen des Abnahmeprotokolls
  • Wahrung der Mängelrechte
  • Übergabe; der bereinigten und nachgeführten Bauakten, Betriebs- und Wartungsvorschriften, Baudaten, der Gesamtkostenübersicht usw. an die Bauherrschaft
  • Begleitung und Überwachung der 2-jährigen Garantieabnahme
Die Einhaltung von Terminen sowie die Kostentransparenz zu marktgerechten Preisen sind für uns selbstverständlich. Verlangen Sie von uns eine unverbindliche Offerte für die Bauherrentreuhand Ihres Bauvorhabens.