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Zentral gelegene Renditeliegenschaft mit vermieteter Konditorei & Café

Aussenansicht Haupteingang Verkaufslokal Backstube Backstube Treppenhaus Toiletten Café Café Ausschank Café
Aussenansicht Haupteingang Verkaufslokal Backstube Backstube Treppenhaus Toiletten Café Café Ausschank Café
Ihr Anspechpartner
Herr Reto Specht
Telefon: +41 52 742 07 81
r.s@muellerspecht.ch

Objektdaten

Objekttyp: Wohn- / Geschäftshaus
Angebotstyp: Verkauf
Objektreferenz: 16-034
Verkaufspreis: 2'270'000 CHF
Grundstückfläche: 231 m²
Nutzfläche: 482 m²
Kubatur: 2820 m³
Einkauf: 30 m
Autobahnanschluss: 19000 m

Objektbeschreibung

Die historische Liegenschaft liegt sehr zentral an stark frequentierter Lage im schönen Altstädtchen von Stein am Rhein. Der Rathausplatz ist durch die reich verzierten Häuser, der Nähe zum Rathaus sowie seiner Grösse der wohl pulsierenste Teil Stein am Rheins. Zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Läden säumen den Platz und bieten sowohl für Einheimische, welche Ihrem Tagesgeschäft nachgehen, als auch Touristen, welche Stein am Rhein erkunden, eine breite Palette an Dienstleistungen und Flaniermöglichkeiten.

Die Liegenschaft wird im Mietverhältnis verkauft. Dabei ist der Gewerbeteil (Backküche mit Verkaufsladen, Café) der Liegenschaft seit Ende 2016 für (mind.) 10 Jahre an die "Zuckerbäckerei Ermatinger" vermietet. Die ehemalige Wirtenwohnung (im Leerstand) weist einen Investitionsrückstand auf und muss erneuert werden. Durch die enorme Grösse von 271 m2 bietet die Wohnung jedoch interessante Möglichkeiten.
Dennoch wurden laufend Unterhalts- sowie Erneuerungsarbeiten ausgeführt, wodurch sich die Bausubstanz der Liegenschaft insgesamt in einem guten Zustand befindet. Einzig der Innenausbau entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Stand der Technik.

Im UG verfügt das Haus über einen Garageneinstellplatz, welcher durch die Nachbar-Tiefgarage zugänglich ist.

Mietzins IST: CHF 92'400.- / p.a. Konditoreibetrieb & Café mit 10 j. Mietvertrag
Mietzins SOLL: + zusätzlich CHF 33'600.- / p.a. Wirtenwohnung (sanierungsbedürftig)

Die Bruttorendite liegt bei Vollvermietung bei 5.55%.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.


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